穿越老司机第201章 衣锦还乡

想着这样一个超级城市综合体项目。

哪怕范无眠自己吃不下，也能通过个人影响力，拉拢别人合作开发。

周天胜倒不担心他的胃口太大。

现在内地不少开发商，手上有个小几千万人民币，就敢三五成群合作拿地。

例如上周，有几位外地商人，费4亿多人民币，拿下占地6万多平米的低密度住宅用地时候，眼睛都不眨一下。

涉及到一波泼天的“业绩”。

不需要范无眠心初期支付的土地出让金太高，周天胜听完他的忧虑之后，自己就开始帮忙想办法，压缩前期的开支。

比如将商场，从四层压缩到两层半，酒店面积也打个对折，400米的高楼，暂时也被砍到300米。

这么做的原因在于，反正短期内还不会动工建造，先把地皮拿到手，将来再变更修改，补交些土地出让金之类就行。

土地出让金的高与低，跟土地的容积率直接挂钩。

在占地面积32万平方米的地皮，用来开发建筑面积50万平方米的工程，和用来开发建筑面积100万平方米的工程，价格方面可能相差一倍。

所以像超级摩天大楼，也许占地面积才几千平方米，但由于建筑面积太大，土地出让金却贵到离谱。

预计建筑面积总共30万平方米左右的住宅区，包含别墅和商品房，平均下来按照每平米楼面价2500计算，这就需要7亿5000万人民币左右。

外加建筑面积60万平方米的写字楼、商场和酒店等等，价格比建造住宅低不少，大约也需要费8亿至9亿人民币。

听完略计算的价格。

范无眠发现，自己的步子好像跨大了，然而咬紧牙关，首付两成左右，也不是完全没机会上车。

假如把设想中，70年产权质的30万平方米别墅和商品房，全都改成商住质，拿地价格一下子能便宜三亿多人民币。